买二手房收房留意事项有哪些？让装修网的小编来告诉你：
Part1：收房讲步骤看二手房收房流程
购买二手房与购买新房一样需求小心谨慎，与验收新房不同的是，二手房收房验房愈加复杂。下面就来看看二手房收房的普通流程。
一、查看三书一证一表
三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
二、先验房后签字交费
普通收房过程中，业主在验房前，物业会敦促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。留意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
三、签相关合同
签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃本人的权利。
四、交合理费用
这里的合理费用普通为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。
Part2：重点检查二手房关键项目验收
二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得，下面就告诉大家一些验二手房过程中必须留意的重要环节。
一、查看能否有私搭私建部分
买房人一要查看所买二手房能否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内能否有搭建的小阁楼、能否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台能否是屋主本人封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎样计算的问题。
二、确认房屋的精确面积
二手房的精确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;产权证上普通标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
三、观察房屋内部结构及装修情况
要弄清户型能否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线能否太多或者走线不合理;天花板能否有渗水的痕迹，墙壁能否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋能否带装修，装修水平和程度如何，是不是需求全部打掉。
四、考核房屋的配套情况
打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线能否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，能否曾经换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身能否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。
查验物业管理水平及收费标准
装修网的小编提示您，一定要向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及规划;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。
