装修网的小编将这片文章分为清单及留意事项两个方面：
二手房收房留意事项：
1、留意交楼附送物品清单
当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品能否与合同相符。
2、检查室内物品的质量问题
买方在收房时须留意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的房屋);检查水、电能否正常，用水通道能否畅通等。检查室内各项设备能否工作正常，如有任何问题旧房主须配合新房主维修，否则可能新房要紧承担担任。
3、各项费用必须结清
如果收房后发现原房主欠下的费用，要找原房主追讨时曾经无法联系了，只能自认倒霉，所以请各位买家在收房时，必须确认原房主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免本人承担不必要的费用。
4、收房证明能否齐全
对于一些多年未入住的新楼，买家收房时要检查验收楼盘交付使用的证件能否齐备，同时对于一些所谓收房费用，例如维修基金等，必须清晰晓得原房主能否曾缴过，以免形成本人的损失。
5、户籍能否迁出
对于学区房，有部分的原房主把二手房出售，但户籍仍挂在已出售的二手房上，新房主在收楼时，如果想用该二手房的户籍时，应及时要求对方按时把户籍迁出，否则新房主无法找派出所接收户籍。
6、发票能否齐全
买方成功收房后，通常都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票能否齐全，否则买家无法使用相关的服务。
二手房收房流程：
1.先对照合同商定验收房屋及清点附属物品
设备设备要细心清点，如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已商定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就该当将这些设备设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同商定的清单逐个核查。
2.查清能否有拖欠费用、水、电、物管费等及办理更名手续
费用要结清，买家在收房时，一定要亲身去相关单位，检查原业主能否曾经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只要确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。还有户口须迁出，如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房买卖中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只需一同前往房屋所在地的派出所，讯问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的商定追查卖家责任。
3.质量问题细排查
由于二手房普通已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别留意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗能否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常使用，用水通道能否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面能否有雨水渗漏的痕迹。
总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明缘由，确定由哪方担任维修，以免收房后再起纠纷。
4.收楼证明备齐全
对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件能否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地晓得业主能否曾缴交过，以免形成本人的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务
5.付尾款
装修网的小编提示，在末端确定了所购买的房屋没有问题之后，在确定收房，付清尾款。
